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清除周期是4.1个月!20,000多个真相就在这里!

写作=严十三

为什么新市场的公共价格变得更高,旧市场的新推动逐渐消失,市场摇摆不定的项目还是继续出现,两万多个项目继续动摇信号?

从实际情况来看,近几年来困扰西安房地产市场的供应问题,还没有得到解决--库存太低。目前,西安市场呈现出的问题是:新房价格上涨,供应量减少,成交量减少,这三段没有明显的逻辑,可以视为并列关系。

目前,有关机构提供的库存数据如下,仅供参考,不作为投资依据:

简单地说,住房供过于求,商品供过于求,尤其是商店产品的停用周期达到69.3个月,几乎进入了这一周期的冰点!

当然,西安普通住宅产品的库存只有4.1个月,这也是房地产市场的历史低点!

2020年1月20日,西安市统计局发布了深化房地产市场调控政策效应趋于理性,明确指出库存偏低,原文如下:

截至十二月底,全市商品房销售面积为202.71万平方米,比上年减少373300平方米,其中商品房销售面积555700平方米,比上年减少44100平方米。商品房面积拆迁周期约为11.3个月,处于12-18个月合理周期的下限,其中房屋拆迁周期约为5.2个月,低于6.8个月的合理下限。

根据实际情况,官方在统计中剔除了死亡库存,比较清楚,但参照10月份的库存数据,西安库存似乎又变得紧张起来了!

最近两起案件与低库存有关,我们可以扩展相关信息,交叉参考:

案例1:金地中央公园:金地中央公园DK-3-1166套出售,1931年申请意向登记(包括取消),每户128189元,均价19952.79元/分,热销约28亿元。

案例二:中秋江市:中图江市华城18-19#,22-24套,约128套住房,申请意向登记(包括取消)1634年,户型约131-333户,平均价格约19967.65元/分,人房登记比例很高。

由于供应非常有限,即使接近房屋供应量的2万%,购房者也必须抢占订单,因为以改善或住房交换为主的市场确实充满了购买力,如果推迟一点,就会错过这个机会。

目前,西安市场的股票非常不合理,这是房价高企、性能价格难找房子的根本原因!

2017年,住房和城乡建设部和国土资源部联合发布了关于近期加强住房和土地供应管理的通知,明确了这五类内容。各地应根据商品房存量消化周期,调整住宅用地供应的规模、结构和时机:

对于消化周期超过36个月的人,应停止土地供应;在36-18个月期间,应减少土地供应;在12-6个月期间,应增加土地供应;对于6个月以下的人,不仅应大幅增加土地供应,而且应加快土地供应的步伐。

目前,西安正处于五大类的供需最紧张之一,应加大土地供给,加快土地供应步伐,但实际情况是近年来,各主要城市地区的土地拍卖也不例外,都是高价土地,后来才走出高端定位。

到目前为止,西安楼价1万多元的土地,至少有18起没有进入市场,当这些房子冲进市场时,我们会发现库存更多,但房价也跳进了火盆!

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